Пoрa oпрeдeлиться с фoрмoй упрaвлeния мнoгoэтaжкoй.
Житeлeй мнoгoэтaжeк oбяжут сoздaть в свoиx дoмax oбъeдинeния сoвлaдeльцeв мнoгoквaртирныx дoмoв (OСМД). Инaчe им сулят бoльшиe прoблeмы. Тaк, нa дняx Кaбмин oдoбрил зaкoнoпрoeкт Минрeгиoнa, сoглaснo кoтoрoму дo 1 мaртa 2022 гoдa мeстныe aдминистрaции дoлжны прoвeсти кoнкурсы пo нaзнaчeнию упрaвляющиx мнoгoквaртирными дoмaми пo всeй стрaнe, пeрeдaeт Xрoникa.инфo сo ссылкoй нa УБР.
Рaзумeeтся, рeчь идeт о тех ситуациях, егда люди еще не определились с формой управления.
«ОСМД – сие определенная форма управления. В противном случае люди выбрали управителя и заключили с ним мировая, то это тоже определенная геоид. А вот жилищно-строительный кооператив (Кооператив) – нет», – заметил глава Ассоциации инновационного развития домохозяйств Стасик Драганов.
Если с таким управителем обитатели не определятся на общем собрании многоквартирного в родных местах, то органы местного самоуправления «должны будут предпринять всю работу за них».
«Управителем может бытийствовать и физ-, и юрлицо. Они будут протестовать за дом, содержать точка соприкосновения имущество, отвечать за уборку внутридомовых помещений и придомовой территории, воплощение санитарно-технических работ, сервис внутридомовых систем, содержание лифтов и т.п.», – отметил нам голова Союза потребителей коммунальных услуг Оля Попенко.
На сегодня в Украине заведывание многоквартирным домом осуществляют его совладельцы. В области их решению все функции за управлению (или их выпуск) могут передаваться управителю – ОСМД. Как тут и кроется законодательный оказия относительно того, кто а должен выбирать управителя.
Власть решило взяться за проблему, затем что в большинстве многоквартирных домов совладельцы занимают пассивную позицию – едва в трети домов сейчас пропал ОСМД и не избраны управители. Сумме в стране сейчас порядка 180 тыс. многоквартирных домов. Усматривается, жители более 48 тыс. с них так и не определились с формой управления.
Заключительными и переходными положениями закона №2189 была предусмотрена отдельная правило о том, что орган местного самоуправления обязан прокламировать и провести конкурс в трехмесячный эпоха со дня получения протокола собрания совладельцев многоквартирного на флэту с просьбой назначить управляющего.
Сегодня же, вероятнее всего, Кабмин из-за Раду обяжет чиновников жить конкурсы без протокола собрания.
Синхронно с этим такие новации в конечном счете всемирно никак не повлияют сверху цифры в платежках. Разве кое-что – на плату по обслуживанию придомовой территории.
Сервис территории – ипостась управленца. В конкурс будут прочить нескольких претендентов. И в таком случае, какую цену по (по грибы) услуги предложит по (что, скорее всего, и хватит одним изо факторов победы бери конкурсе.
Жильцов «ломают минуя колено»
Принудительное избрание управляющего местными властями может упомянуть и ЖСК как некоммерческой организации, говорит Драганов. Однако есть момент относительно противоречия в самом законодательстве. Кооператив – это тоже результат волеизъявления граждан после избранию формы управления домом.
«Местные власть не имеют права прозябать конкурсы, так как действует приём, согласно которому именно граждане избирают форму управления. И они маловыгодный могут передать свои функции органам местной власть имущие для решения этих вопросов. Определен как один способ выбора склад управления – общее собрание», – говорит советчик.
Отметим, что Минрегион и органы местного самоуправления имеют много полномочий, в том числе и в сфере ЖКХ. Вследствие закону №1060 министерство получило прекарий устанавливать порядок содержания общего имущества многоквартирного на дому и его придомовой территории поперек нормам других законов.
Фраза идет о противоречии Гражданскому кодексу, закону «Об особенностях осуществления власть собственности в многоквартирном доме» и закону «Об объединении совладельцев многоквартирного на родине».
«Именно в последнем определено, что такое? общее имущество в многоквартирном доме принадлежит его совладельцам (владельцам квартир и нежилых помещений). То-то и оно они должны решать, кто такой и как будет осуществлять тема такого дома», – поясняет ситуацию Слава Драганов.
Наличие вышеупомянутого казуса нам подтверждают и юристы.
«В свое присест были лоббисты, которые хотели «навалиться» под себя сферу ЖКХ до отказа. Но позже они убежали в Ростов-папа. Вся эта законодательная зачин рухнула. Оказалось, что минус системного подхода произошел спадение. Я считаю, что навязывать людям ОСМД – преступле», – полагает адвокат, старший совладелец АК «Кравец и партнеры» Слава Кравец н
Бросили дома получи самих жильцов
Эксперты подмечают, чисто определение жителями формы правления – демарш ответственное.
«Недавно с одним изо пятиэтажных домов произошла следующая ситуевина. Горсовет от него отстранился, а человечество ОСМД не организовали. Нашлись умельцы, которые создали гражданскую организацию и сказали, как будут управлять. И выборов управляющей организации жильцами малограмотный было», – делится опытом начальник Центра помощи ОСМД Сергуня Ряполов
Это – просто мошеннические поступки, добавляет он, поскольку такая наладка юридической ответственности, в случае, хоть (бы), аварий в доме, нести неважный (=маловажный) будет. И когда закон об ОСМД вступил в силу, местные начальство часто отставляли дома в жильцов. Но те кооперироваться не спешили, полагая, в чем дело? государство им «точно-то должно».
Во-вторых, добавляет знаток, если местные власти начнут препроводить конкурс, то очень велика риск. Ant. невозможность, что в каждом из них перестаньте уйма условий, соответствовать которым смогут все немногие – а именно предприятия, имеющие приличный случаю профессиональный состав и соответствующее дата сотрудников.
